Brauweiler: bezugsfreie, helle Doppelhaushälfte aus 2006 mit ausgebautem Keller + Carport

Zum Verkauf kommt eine moderne, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Süd-Ausrichtung, die im Jahre 2006 fertiggestellt wurde. Das Haus befindet sich im beliebten Brauweiler, in einer ruhigen Stichstraße gelegen.

Über die Eingangstür betreten Sie die Diele von Ihrem neuen Zuhause. Hiervon geht das 2022 modernisierte Gäste-WC ab sowie das Herzstück des Hauses- der offene Wohn-/Essbereich mit der Küche. Die moderne Küche mit Thekenbereich lädt mit der modernen Glasarbeitsplatte zum Kochen ein. Die Küche verfügt über viel Stauraum, sowie hochwertige E-Geräte. Spülmaschine, Backofen und Dunstabzugshaube mit Abluft sind von Küppersbusch, der Geräumige Kühlschrank von Liebherr und das Induktionskochfeld von Miele (Herd vor ca. 3 Jahren ausgetauscht).

Der Wohnbereich ist mit hochwertigen Echtholzdielen ausgestattet. Über die große Fensteranlage mit Flügeltür erhalten Sie Zugang auf die ca. 16 qm große Süd-Terrasse und in den Garten. Es sind bereits praktische Verankerungen installiert, wo Sie bei Bedarf ein großes Sonnensegel spannen können.

Der Garten ist durch gewachsene Hecken und Bäume schön eingefriedet. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Ein Gartenhäuschen mit Überdachung bietet eine weitere geschützte Sitzgelegenheit sowie praktischen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Über die massive Betontreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das große Hauptschlafzimmer mit ca. 22 qm inkl. praktischen Einbauschrank, ein Kinderzimmer mit 14,3 qm, sowie das Badezimmer mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und Tageslichtfenster. Das Bad wurde 2019 mit den Mosaikarbeiten neu gestaltet.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachstudio mit angrenzendem Wannenbad. Auch ist hier die Gas-Therme von Buderus sowie der 2020 erneuerte Warmwasserspeicher von Junkers untergebracht (Energieeffizienzklasse B).

Das Haus ist voll unterkellert! Hier gibt es mit dem beheizten Flur sowie dem angrenzenden Hobbyraum, der sich auch hervorragend als Büro, Schlaf- oder Gästezimmer eignet ca. 30 qm wohnlich ausgebaute Nutzfläche, sodass Sie ein tolles Platzangebot haben für die ganze Familie! Zudem ist hier ein praktischer Abstellraum integriert sowie der Waschraum mit Pumpe und Entkalkungsanlage.

2019 wurde für Ihr Auto ein moderner Carport errichtet. Er verfügt zusätzlich über einen abschließbaren Müll- bzw. Fahrradraum.

Vor dem Einzug sind lediglich Malerarbeiten nach Ihren persönlichen Vorstellungen nötig sowie eventuell die Aufbereitung des Parkettbodens.

Kontaktieren Sie uns gerne schriftlich zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins!

- hochwertige Einbauküche
- Dielenboden im EG, Parkett im OG + DG
- Carport
- ca. 30 qm wohnlich ausgebaute, beheizte Nutzfläche im Keller
- Gartenhaus
- ca. 16 qm große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
- Entkalkungsanlage
- Buderus Brennwert Heizkessel + Junkers Warmwasserspeicher
- Energieeffizienzklasse B

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

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