Steuerfreier Immobilienverkauf – Wann kann ich eine Immobilie steuerfrei verkaufen?

23102024

Steuerfreier Immobilienverkauf – Wann kann ich eine Immobilie steuerfrei verkaufen?

von Marcel Amberge in Allgemein

Der Verkauf einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit, bei der es oft um erhebliche finanzielle Summen geht. Eine der wesentlichen Fragen für Immobilienbesitzer ist, unter welchen Voraussetzungen ein steuerfreier Verkauf der Immobilie möglich ist.

Steuerfreier Immobilienverkauf – Wann kann ich eine Immobilie steuerfrei verkaufen?

31012023

Erbengemeinschaft Grundstück

von Marcel Amberge in Allgemein

Eine Erbengemeinschaft mit Grundstück entsteht, wenn nicht nur ein Erbe das Erbe antritt. Die Miterben finden sich in einer rechtlichen Zwangsgemeinschaft wieder und müssen gemeinsam darauf hinarbeiten, die Erbengemeinschaft aufzulösen. Erst dann wird es für alle Beteiligten möglich, zu einer Auszahlung des Erbes zu kommen. Eine große Herausforderung für die Erben, weil sie bis zur Erbauseinandersetzung Grundstück/Immobilie gemeinschaftlich verwalten müssen. Konflikte sind nicht auszuschließen. In diesem Beitrag geht es um die Klärung der rechtlichen Lage und die möglichen Handlungsoptionen, um mit der komplexen rechtlichen Situation am besten fertig zu werden.

Erbengemeinschaft Grundstück

31012023

Erbengemeinschaft ein Erbe wohnt im Haus

von Simon Kuhlmann in Allgemein

Eine Erbengemeinschaft, bei der eine Immobilie zum Erbe gehört, ist stets eine rechtlich und faktisch komplexe Angelegenheit. Bis zur Erbauseinandersetzung sind alle Erben gemeinschaftlich berechtigt und verpflichtet. Noch komplexer wird es, wenn ein Erbe die Immobilie bewohnt und selbst nutzt. Hier entstehen viel schwierigere Fragen, und die Erbauseinandersetzung scheint erst einmal in weite Ferne zu rücken. Wir klären auf und haben in diesem Beitrag vorrangig die Aspekte herausgearbeitet, über die es in dieser Konstellation meistens zu Auseinandersetzungen kommt.

Erbengemeinschaft ein Erbe wohnt im Haus

03012023

Erbengemeinschaft Geschwister

von Simon Kuhlmann in Allgemein

Die Erbengemeinschaft, die Geschwister in eine rechtliche Zwangsgemeinschaft zwingt, ist zu Recht gefürchtet. Sie ist mit zahlreichen Verpflichtungen der beteiligten Miterben verbunden. Es dauert unter Umständen lange, bis das Erbe für den Einzelnen realisiert werden kann. Das ist besonders problematisch, wenn zum Erbe eine Immobilie gehört. Erbitterte Auseinandersetzungen sind bei Erbengemeinschaften unter Geschwistern an der Tagesordnung.

Erbengemeinschaft Geschwister

23122022

Erbengemeinschaft und Hausverkauf

von Simon Kuhlmann in Allgemein

Der Verkauf einer Nachlassimmobilie ist für eine Erbengemeinschaft häufig die beste Möglichkeit, weitere Aufwendungen für die Immobilie zu sparen und die Erbauseinandersetzung durchzuführen. Nach Möglichkeit sollten sich die Mitglieder der Erbengemeinschaft über einen Hausverkauf einigen. Die Einvernehmlichkeit ist bei dieser Entscheidung notwendig. Eine Teilungsversteigerung ist die letzte und verlustreiche Möglichkeit, den Verkauf zu erzwingen.

Erbengemeinschaft und Hausverkauf

01122022

Vermietung – der große Ratgeber

von Simon Kuhlmann in Allgemein

Die Vermietung Ihres freistehenden Wohnobjekts zu vermieten, stellt eine hervorragende Einnahmequelle dar. Damit die Vermietung allerdings erfolgreich abläuft, müssen Sie zunächst einen guten Mietpreis festlegen, geeignete Mieter finden und einen rechtssicheren Mietvertrag aufsetzen. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag vorauf Sie achten sollten.

Vermietung – der große Ratgeber

11102022

Eine Erbengemeinschaft auflösen – wie Sie als Miterbe das beste Ergebnis für sich erzielen können!

von Simon Kuhlmann in Allgemein

Das Ziel einer Erbengemeinschaft ist die Auflösung dieser Zwangsgemeinschaft. Oftmals kommt es zu Auseinandersetzungen insbesondere wenn ein Haus oder ein Grundstück zum Erbe zählen. Es gibt mehrere Möglichkeiten eine Erbengemeinschaft aufzulösen, sowohl einvernehmlich als auch streitig. Wir erklären Ihnen in diesem Beitrag die Vor- und Nachteile der jeweiligen Lösungen.

Eine Erbengemeinschaft auflösen – wie Sie als Miterbe das beste Ergebnis für sich erzielen können!

22082022

Immobilienblase in Deutschland – platzt sie?

von Marcel Amberge in Allgemein

Eine Immobilienblase in Deutschland - gibt es sie und platzt sie bald? Die Bundesrepublik und Europa blicken zurück auf Krisenjahre. Zunächst die Coronapandemie, jetzt Inflation, Energieknappheit und Ukraine-Krise. Aktuell kam es erstmals seit Jahren auch zu einer Zinserhöhung. All das kann die Nachfrage nach Immobilien potenziell steigern oder aber verringern.

Immobilienblase in Deutschland – platzt sie?

03082022

Die Erbengemeinschaft: Gemeinschaftliches Vermögen in einer rechtlichen Zwangsgemeinschaft

von Marcel Amberge in Allgemein

Erbengemeinschaften sind vom Gesetz vorgesehene Rechtsgemeinschaften. Die Miterbengemeinschaften sind dadurch charakterisiert, dass mehreren Erben Erbanteile am Nachlass zustehen. Oftmals kommt es zu Streitigkeiten und Auseinandersetzungen. Was Sie beachten müssen und wie Sie den Stress vorbeugen können, erfahren Sie hier.

Die Erbengemeinschaft: Gemeinschaftliches Vermögen in einer rechtlichen Zwangsgemeinschaft

30112020

Immobilien: Nebenkostenabrechnung

von Simon Kuhlmann in Immobilienmarkt Düsseldorf , Immobilienmarkt Köln

Sie haben eine Eigentumswohnung oder ein Ein-/Mehrfamilienhaus erworben oder geerbt und nun müssen Sie die Nebenkostenabrechnungen für Ihre Mieter erstellen. Doch wie geht das und was müssen Sie bei der Erstellung beachten?

Immobilien: Nebenkostenabrechnung

21112020

Immobilienbranche – Bestellerprinzip

von Marcel Amberge in Immobilienmarkt Bonn , Immobilienmarkt Düsseldorf , Immobilienmarkt Köln

Auch heute werden wir häufig noch gefragt, welche Vertragspartei die Maklerprovision bei Abschluss eines Vertrages übernehmen/zahlen muss. Gibt es bei der Vermietung und beim Verkauf Unterschiede bei der Provision? Wir erklären es Ihnen in unserem Blogbeitrag über das Bestellerprinzip.

Immobilienbranche – Bestellerprinzip

06112020

Wohnung/Haus anmieten: Infos zur Schufa Auskunft

von Simon Kuhlmann in Immobilienmarkt Bonn , Immobilienmarkt Düsseldorf , Immobilienmarkt Köln

So gut wie jeder Mensch, der schon einmal eine Wohnung angemietet hat, musste sie sich organisieren – Die Schufa-Auskunft. Doch was beinhaltet die Schufa-Auskunft und wofür steht „Schufa“ überhaupt? All das erfahren Sie in unserem nachfolgenden Blogbeitrag über die Schufa-Auskunft!

Wohnung/Haus anmieten: Infos zur Schufa Auskunft

29102020

Immobilienmarkt Köln-Widdersdorf

von Marcel Amberge in Immobilienmarkt Köln

Im Westen des Kölner Stadtgebietes im Bezirk Lindenthal liegt Köln-Widdersdorf. Warum dieser Stadtteil sowohl viele junge Familie, als auch Rentner anspricht, verraten wir Ihnen in unserem informativen Blogbeitrag über Widdersdorf, das Dorf in der Großstadt.

Immobilienmarkt Köln-Widdersdorf

15102020

Immobilien: Rechte und Pflichten eines Wohnungseigentümers

von Simon Kuhlmann in Immobilienmarkt Bonn , Immobilienmarkt Düsseldorf , Immobilienmarkt Köln

Wer eine Immobilie kauft, muss sich im Klaren darüber sein, dass er mit Abschluss des Kaufvertrages gewisse Rechten und Pflichten eingeht. Eigene Wohnung – eigene Regeln, klingt verlockend, ist aber leider nicht der Fall. Welche Rechte und Pflichten es für den Wohnungseigentümer gibt, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag.

Immobilien: Rechte und Pflichten eines Wohnungseigentümers

08102020

Immobilienvermarktung über Facebook – sinnvoll?

von Marcel Amberge in Immobilienmarkt Köln , Immobilienvermarktung

Immobilienscout24, Immowelt, Immonet, und sogar Kalaydo und Ebay-Kleinanzeigen, sowie viele mehr – Immobilienportale. Jeder kennt sie und jeder, der nach einem Eigenheim oder einem Anlageobjekt gesucht hat, hat mindestens eine dieser Seiten schon besucht. Doch was gibt es noch für Möglichkeiten der Immobilienvermarktung.

Immobilienvermarktung über Facebook – sinnvoll?

02102020

Immobilienverrentung – wie das eigene Haus die Rente aufbessern kann

von Marcel Amberge in Immobilienbewertung

Die Immobilie ist längst abbezahlt, die Kinder sind aus dem Haus, die Reparaturen und Umbauten werden aufgeschoben, die Rente reicht nicht aus, um sein Leben in vollen Zügen zu genießen, aber Sie möchten nicht ausziehen, da Sie sich in Ihrer Wohnung oder Ihrem Haus sehr wohlfühlen?

Immobilienverrentung – wie das eigene Haus die Rente aufbessern kann

27092020

Immobilienmarkt Köln-Höhenhaus

von Simon Kuhlmann in Immobilienmarkt Köln

Viele Höhenhauser kennen das Problem. Du wirst gefragt wo du herkommst, antwortest mit „Höhenhaus“ und die Menschen verbinden es automatisch mit Höhenberg, obwohl die beiden Stadtteile mehrere Kilometer auseinanderliegen. Ja es stimmt, Höhenberg ist dem Kölner bekannter als Höhenhaus, jedoch hat Höhenhaus seine Vorzüge.

Immobilienmarkt Köln-Höhenhaus

18092020

Immobilienmarkt Dormagen

von Marcel Amberge in Immobilienmarkt Dormagen , Immobilienmarkt Düsseldorf , Immobilienmarkt Köln

Welche Stadt trennt die „verfeindeten Großstädte Köln und Düsseldorf?“ Genau, Dormagen! Alles, was Sie noch über die Stadt im Rhein-Kreis-Neuss wissen sollten, erfahren Sie in unserem Blogbeitrag über Dormagen!

Immobilienmarkt Dormagen