Rohdiamant im Dornröschenschlaf: frei stehendes Einfamilienhaus mit viel Platz auf großem Grundstück

Sie suchen ein neues Zuhause, das Ihrer Familie viel Platz und einen großen Garten bietet? Wo sich auch "Home-Office" perfekt integrieren lässt? Hier werden Sie fündig!

Erbaut im Jahre 1975 und 1997/98 umfangreich modernisiert bietet Ihnen das teilunterkellerte freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Niederkassel auf rund 250 qm Wohnfläche viele Möglichkeiten.

Über das rund 11 qm großzügig und mit großer Fensterfront gestaltete Entrée mit Natursteinboden erhalten Sie Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Hier befindet sich rechter Hand die Garderobe sowie das angrenzende Duschbad mit Gäste-WC.

Geradeaus betreten Sie das Herzstück des Hauses, den über 50 qm großen Wohn-/Essbereich. Hier kommt durch die Fenster mit Ausblick in den Südwest-Garten viel Tageslicht rein. Angrenzend ist die separierte Küche, wo Sie sich auf rund 20 qm Ihr eigenen Koch-Paradies gestalten können. Im Wohnbereich wurde ein hochwertiger Kamin integriert, der Ihnen gemütliche Stunden im Wohnzimmer garantiert.

Vom Wohnzimmer bzw. von der Diele aus sind zwei weitere Zimmer zugänglich. Hier haben Sie volle Flexibilität: Zuletzt genutzt als Bürozimmer mit vorgelagertem Sekretariat können die beiden Zimmer auch als Schlafzimmer oder zur Erweiterung des Wohnbereichs dienen. Mit einem Durchbruch der Trockenbauwände ließen sich die beiden Zimmer auch als Küche (Anschlüsse sind bereits vorhanden) mit angrenzendem oder offen gestaltetem Esszimmer nutzen. Ganz wie Ihre persönlichen Bedürfnisse sind.

Es gibt verschiedene Zugänge in den großen Garten. Hier stehen Ihnen zwei Terrassen zur Verfügung.

Das Obergeschoss fungiert als Schlafebene. Hier gibt es einen großen Galerie-Raum mit großer Fensterfront und rund 3,60 m Deckenhöhe, davon abgehend das Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer.

Über die Diele ist das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche zugänglich, der Saunaraum (potentiell auch als Schlafzimmer nutzbar), sowie zwei Kinderzimmer, wovon eins eine Loggia mit Blick in den Garten hat.

Zudem ist das Haus teilunterkellert. Neben dem Waschraum mit Zugang zum Garten gibt es hier den Heizungsraum sowie ein Zimmer, das aufgrund der Tageslichtfenster auch als Büro oder Schlaf/Gästezimmer genutzt werden kann.

Eine Einzelgarage sowie 3 Außenstellplätze davor in der Einfahrt runden das Angebot ab.

Das Haus wurde damals hochwertig errichtet und ausgestattet, ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es sollten jedoch Renovierungen eingeplant werden und die Außenanlagen aufbereitet werden.

Schicken Sie uns bei Interesse an dem detaillierten Exposé eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die enthaltenen Visualisierungen sind als unverbindliches Beispiel zu verstehen, wie die Räumlichkeiten durch eine Renovierung gestaltet werden können.

+++ HINWEIS:

NRW-Zuschuss Wohneigentum:

Käufer, die einen notariell beglaubigten Kaufvertrag für eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung abschließen, erhalten nach Antragstellung 2 % des Kaufpreises oder maximal 10.000 Euro als Rückerstattung (so lange Fördermittel vorhanden sind).

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- variabler Grundriss, auch für Homeoffice hervorragend geeignet
- große Fensterflächen
- Viessmann Öl-Heizung mit Niedertemperatur-Kessel von 2009
- 1997/98 umfangreich modernisiert
- Kamin im Wohnzimmer
- Sauna
- 2 Terrassen + Loggia
- Teich
- 2 Küchenanschlüsse
- übergroße Garage (5,26 x 3,51 m)
- Teilunterkellerung
- großes, eingefriedetes Grundstück zur Neu-Gestaltung

Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
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