Objektdaten
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Objekt ID145380853
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse53773 Hennef
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Etage1
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.82 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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HeizungsartEtagenheizung
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Baujahr1998
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Zustandmodernisiert
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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Garage18.000 EUR (Anzahl: 1)
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Mit notarieller Beurkundung wird eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % MwSt. fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. -
Hausgeld163 EUR
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Kaufpreis274.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Einbauküche
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1998
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PrimärenergieträgerErdgas leicht
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Endenergiebedarf103,20 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Beschreibung
Hierbei handelt es sich um eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon, die sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet. Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von 82qm und bietet eine angenehme und komfortable Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung, die ausreichend Platz und Privatsphäre bietet.
Nach betreten der Wohnung erreichen Sie über die zentral gelegene Diele alle Zimmer der Wohnung. Von der Diele aus rechts gelegen befindet sich das Hauptschlafzimmer und Gästezimmer. Beide sind zum Garten ausgerichtet, sodass absolute Ruhe herrscht und es zu einem Rückzugsort wird, um sich auszuruhen.
Gegenüber der Eigangstür befindet sich das voll-ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Genauso wie das Gäste WC ist das Badezimmer funktional gestaltet und gepflegt. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein Abstellraum, der eine effiziente Organisation und Aufbewahrung ermöglicht. Der Abstellraum ist eine wertvolle Ergänzung zu den Wohnräumen und trägt dazu bei, den Wohnkomfort und die Nutzbarkeit der Wohnung zu steigern.
Am Ende des Flurs erreichen Sie das Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Das geräumige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Durch die bodentiefe Fenstertür hinweg kommen Sie zum Balkon, dieser bietet einen charmanten Platz im Freien, um frische Luft zu genießen.
Am Wohnzimmer angrenzend gelegen ist die Küche. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Vorräte.
Außerdem gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.
Kontaktieren Sie uns gerne und verschaffen Sie sich einen persönlichen Überblick zur Wohnung!
Ausstattung
- Echtholz Eiche
- Fliesen
- Voll-ausgestattetes Badezimmer
- Balkon
- Erneuerte Heizung
- Einbauküche
- Garage
Sonstige Informationen
Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorab-information. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit im später vereinbarten Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gilt allein der
unterschriebene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie
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Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Hennef (Sieg), die sich durch ihre idyllische Lage und vielfältigen Annehmlichkeiten auszeichnet. Hennef liegt im Herzen des Rhein-Sieg-Kreises und bietet eine attraktive Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an größere Städte wie Bonn, Köln und Siegburg. Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die eine erholsame Atmosphäre bietet und dennoch in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen liegt.
Restaurants und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sowie Schulen aller Art befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A3 und A560 sind leicht erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Zudem verfügt Hennef über einen Bahnhof, der eine bequeme Zugverbindung nach Köln, Bonn und weiteren Zielen bietet. Die Autobahn A560, die unter Anderem nach Köln und Bonn führt ist nur 1km entfernt. Außerdem ist die nächste Bushaltestelle in nur 10min zu Fuß zu erreichen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.